Недвижимость в Абу Даби

Абу-Даби – столица Объединенных Арабских Эмиратов, где главным экономическим ресурсом является нефть. Чем может быть привлекателен эмират  инвесторов – не только отсутствием суровых зим и вечным летом, но и возможностью вложить средства в развивающийся рынок недвижимости, где упор делается не только на большое количество предложений, но и развитие всех секторов экономики, чтобы создать стабильную инвестиционную среду с получением максимальной прибыли.

Рассматривать выгоду от вложений нужно в направлениях: покупка недвижимости для сдачи в аренду или же для последующей перепродажи с целью получения дохода от разницы вложенных средств. А можно и купить, сдавать, а после перепродать.

В любом случае это долгосрочные инвестиции, которые могут приносить доход уже через пару месяцев после покупки, если покупается не off-plan.

Покупать недвижимость в Абу-Даби можно так же, как и в Дубае – сразу всей суммой, разбитым платежом по предложению застройщиков, либо же в ипотеку.

Так же, как и в соседнем Дубае, территория эмирата поделена на зоны со свободной продажей, ограниченной, и где недвижимость купить нельзя.

Правительство Абу-Даби делает все возможное, чтобы возродить рынок недвижимости эмирата, сделать его более привлекательным для иностранцев.

Поэтому говоря про инвестиции, нужно учитывать не только сам сектор недвижимости, но и какова экономическая выгода от туристического сегмента.

 

Рынок недвижимости Абу-Даби показывает некоторый спад на цены апартаментов, таунхаусов и вилл, где средний показатель стоимости за 2019 год опустился на 11% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. Но это не говорит о том, что недвижимость дешевеет и в дальнейшем не будет с нее прибыли, а скорее наоборот, что рынок разрастается новыми объектами, большим количеством предложений.

Вторым немаловажным фактором является то, что большинство застройщиков предлагают все более выгодные условия, среди которых возмещение средств на оплату пошлин и других расходов, бесплатное обслуживание апартаментов и пр.

По данным ValuStrat сейчас средняя цена за квадратный метр держится в пределах 9300 дирхамов за студию, 10 300 дирхамов за апартаменты и 6900 дирхамов за виллы. По данным Department of Municipalities and Transport (DMT) в 2019 году было заключено 19 000 сделок по продаже недвижимости общей суммой на $15,8 млрд.

 

Кроме большого выбора недвижимости власти Абу-Даби идут на встречу своим иностранным клиентам – упрощается законодательство относительно прав собственности, где ключевым моментом выступает расширение freehold-зоны на территории эмирата, выпуск Golden Card, которая предоставляет ПМЖ на 10 лет предпринимателям, инвесторам, ученым и пр.

Затронуло это и сектор коммерческой недвижимости, где расширяется не только площадь для будущей аренды офисов, но и создаются дополнительные рабочие места. Это подтверждается Ghadan 21, где было инвестировано более $16,3 млрд в офисный сектор.

 

Не обошла стороной положительная динамика роста и гостиничный сектор Абу-Даби. Во второй половине 2019 года спрос на отели столицы вырос благодаря таким событиям, как Olympics, AFC Asian Cup, Abu Dhabi Showdown Week, Formula 1 и the Papal Mass, что позволило строить прогноз на последующие года и расширить предложение на гостиничные апартаменты на 9300 единиц.

Aldar Properties, ведущий застройщик Абу-Даби, подтверждает, что туристическая составляющая экономики эмирата растет, выступив с заявлением о собственном доходе за прошедший год. Исходя из отчета, чистый доход составил 1,7 млрд дирхамов, что превысило показатели 2018 года на 7% и достигло рекордных показателей по продаже недвижимости – на 53% больше. Валовая прибыль компании выросла на 30%, а доход от аренды на 8%.

Абу-Даби также готовится к выставке Expo-2020, где открываются не только гостиницы и отели и ведется масштабная застройка новыми жилыми объектами, но и стабилизируется рынок аренды, чтобы выгода была не только туристам, если стоимость начнет падать, но и инвесторам. Т.е. правительство делает все возможное, чтобы спрос и предложение устраивали обе стороны – арендатора и арендодателя.

Таким образом, Абу-Даби выходит на новый рынок с отличными инвестиционными предложениями, и открывает возможности привлечения иностранных инвесторов, где ключевыми моментами являются не только ценовая доступность, но и отличная возможность долгосрочных инвестиций

Комфортные условия владения недвижимостью

Показатели роста на 4,6% за последние 5 лет в секторе недвижимости, что формирует ключевую опору в стремлении Абу-Даби к более диверсифицированной экономике. Это значит, что сейчас правительство эмирата будет делать упор не только на нефтедобычу, но и усиливать как привлекательность предложений жилой недвижимости, так и расширять туристический сектор. Получается, что цены на недвижимость падают, но при этом будет расти спрос на сам эмират, что привлечет за собой хорошую доходность от аренды.

Freehold, leasehold - зоны

Абу-Даби вышел на тот же уровень, что и Дубай с точки зрения законодательства относительно прав владения недвижимостью на территории эмирата. Введены зоны freehold, leasehold, что позволяет иностранцам покупать недвижимость в полное право собственности.

Экономические стимулы

Экономические стимулы – правительство Абу-Даби и Национальная нефтяная компания Adnoc инвестировали суммарно более 450 млрд дирхамов в стратегию добычи газа, что повлечет за собой увеличение рабочих мест как минимум, а это увеличивает спрос на жилье.

Уникальные предложения от застройщиков

Уникальные предложения от застройщиков, где можно выбрать расширенные планы платежей, покупку на стадии застройки, льготы на оплаты пошлин и прочее. Ярким примером стали проекты Imkan Nurda и Pixel, расположенные на островах Saadiyat Island и Reem Island, где предлагается купить недвижимость off-plan с возможностью постоплаты на 9 лет и самостоятельно обустроить купленную недвижимость.

Таким образом, Абу-Даби выходит на новый рынок с отличными инвестиционными предложениями, и открывает возможности привлечения иностранных инвесторов, где ключевыми моментами являются не только ценовая доступность, но и отличная возможность долгосрочных инвестиций.

Доступное жилье

Основной упор сделан не на элитные апартаменты, а на категорию «доступное жилье», т.е. средний ценовой сегмент и соотношение «цена-качество». Кроме готового жилья можно еще и купить землю, где отстроить свою виллу. Примером такого решения стала успешная распродажа проекта Alreeman, где за несколько дней после запуска был совершен объем продаж на сумму 1,6 млрд дирхамов согласно данным Aldar Properties.

 

Как говорит Саймон Таунсенд, глава стратегического консультирования CBRE MENAT: «Высокая конкуренция привела к тому, что теперь все секторы экономики, как и рынка недвижимости, направлены на конечного пользователя, особенно в столице ОАЭ. А это значит, что теперь разработчики, застройщики ищут творческие и индивидуальные решения, чтобы привлечь больше инвесторов и покупателей».

Абу-Даби — самый богатый эмират ОАЭ с платежеспособным населением и высокими ценами на аренду недвижимости. В нем сосредоточено порядка 90 % нефтяных запасов страны. Поэтому жилье в Абу-Даби, бизнес-центре страны, можно выгодно сдавать в аренду, так же, как и коммерческую недвижимость.

Благодаря Закону 13 от 2019 года иностранцы получили возможность покупать объекты в специально выделенных инвестиционных зонах Абу-Даби. Чтобы осуществить покупку недвижимости, после выбора объекта покупателю-иностранцу нужно подписать договор с продавцом, оплатить сделку и получить регистрационное свидетельство на недвижимое имущество. В этой статье пойдет речь о том, как, где и за сколько можно приобрести недвижимость в Абу-Даби для получения максимальной выгоды.

Преимущества покупки недвижимости в Абу-Даби

Приобретение недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов имеет следующие плюсы:

1. доходность от инвестиций в Абу-Даби составляет 7–8 % годовых, поскольку жилье и коммерческие объекты востребованы в плане аренды среди постоянных и приезжих жителей;
2. благодаря 700-километровой линии берега, шикарным пляжам и множеству островов в Абу-Даби созданы идеальные условия для развития туризма;
3. в эмирате есть доступные под застройку земельные участки по сравнительно невысокой цене — от 500 USD за квадратный метр;
4. возможность оформить ВНЖ ОАЭ на 5 лет за покупку недвижимости стоимостью от 5 миллионов дирхамов (1 361 322 USD) или на 10 лет при стоимости объекта от 10 миллионов (2 722 644 USD).

Инвестиции в недвижимость в Абу-Даби выгодны тем, кто:

• хочет купить готовый объект и сдавать его в аренду;
• готов вкладываться в строительство для дальнейшей продажи или аренды;
• рассматривает вероятность продажи недвижимости по более высокой цене в будущем;
• хочет проживать в столице Арабских Эмиратов в собственном жилье или развивать свой бизнес.

Что и где покупать

Покупка недвижимости в Абу-Даби для иностранных инвесторов доступна в зонах freehold — это территория, на которой покупатель может свободно распоряжаться собственностью и имеет на нее полное право. К этой зоне относятся следующие районы:

Reem Island — деловое ядро столицы, в котором преобладают бизнес-центры. Жилье представлено небольшими студиями, апартаментами до четырех комнат, пентхаусами и таунхаусами. Покупка недвижимости в этом районе выгодна для проживания, сдачи в аренду и развития бизнеса.

Yas Island — главный центр развлечений всей страны, здесь находится крупнейший торговый комплекс, аквапарк, проводятся турниры и соревнования. Застройка смешанная: рестораны, клубы, медиазоны и жилой сектор. Инвесторам доступны студии, большие апартаменты и виллы с 5–6 спальнями. Недвижимость можно сдавать в аренду или в будущем продать по более высокой цене. Согласно индексу цен компании ValuStrat, цены на жилье в Абу-Даби за третий квартал 2021 года выросли на 2,6 %.

Saadiyat Island — культурный центр столицы, район класса «люкс». Здесь расположены пятизвездочные отели, рестораны, учебные заведения и музеи. На острове можно приобрести премиум-апартаменты с 1–4 спальнями с видом на море и виллы c 4 и более спальнями. Недвижимость в этом районе подходит для проживания и сдачи в аренду.

Ghantoot — этот район Абу-Даби расположен на границе с Дубаем возле площадки Expo 2020 (Всемирная выставка достижений архитектуры, технологий, искусства, музыки и т.д.). Здесь находится пристань для яхт, поло-клуб и 30 километров нетронутой природы. Инвесторы могут вложить средства в off-plan виллы и студии, то есть еще возводящиеся объекты. Район активно застраивается, недвижимость здесь подходит для сдачи в аренду или выгодной продажи в будущем.

Al Mariya Island — финансовый центр города со смешанной застройкой (отели, торговый комплекс, жилой сектор). Жилье представлено студиями и апартаментами с 1–3 спальнями. Приобретенное в этом районе жилое и коммерческое недвижимое имущество выгодно сдавать в аренду, поскольку здесь располагается множество компаний, ресторанов, а также детские сады, школы и развлекательные объекты.

Marina Island — район, расположенный рядом с дворцом президента страны и эмира города. Здесь есть развлекательный комплекс, торговый центр и курорт Fairmont Marina Resort. Иностранцы могут приобрести виллы с 4–5 спальнями или апартаменты в элитном комплексе Fairmont Marina Residences. Можно проживать самостоятельно или сдавать жилье в аренду.

Al Raha Beach — новый жилой район Абу-Даби с престижными учебными заведениями, ресторанами, пляжами и крупным торговым центром. Здесь можно приобрести студию, апартаменты, пентхаус или виллу. Инвестор может проживать в этом курортном районе сам или вложиться в строительство отеля и получать в будущем доход.

Masdar City — район развитых технологий и инноваций: люди в нем пользуются преимущественно электрокарами, а на улицах поддерживается температура воздуха 15–20 градусов. Здесь расположены учебные заведения, магазины и парки. Из жилья больше всего востребованы апартаменты. В этом районе выгодно покупать и коммерческую недвижимость для развития бизнеса.

Nurai Island — остров, на котором живут очень состоятельные лица, ценящие приватность. Добраться на территорию Nurai Island можно только морским или воздушным транспортом. Здесь находится 11 га белоснежных пляжей, элитные рестораны, спа-центр и пятизвездочный курорт. Купить местную недвижимость могут лица со сверхкрупным чистым капиталом. Для приобретения доступны элитны виллы с 4–6 спальнями. Район подойдет только тем, кто хочет жить здесь.

Цены на недвижимость в Абу-Даби

Согласно данным исследований нескольких популярных ресурсов недвижимости, на Reem Island цена за квадратный метр недвижимости составляет 2,5–4 тысячи USD. Примерно такие же цены на Al Mariya Island, Al Raha Beach, Masdar City и в районе Ghantoot. На Yas Island цена квадратного метра 2–6 тыс.USD, на Saadiyat Island — 3–6 тысяч USD. В районе Marina Island недвижимость подороже — 5000 USD за квадратный метр. Самый дорогой, но и самый привлекательный район — Nurai Island, здесь квадратный метр стоит 5–9 тысяч USD.

Процесс покупки

Процедура приобретения коммерческого объекта или дома в Абу-Даби состоит из следующих этапов:

1. Изучение рынка недвижимости, подбор варианта. Можно искать самостоятельно или обратиться к риелтору. Услуги агента по недвижимости оплачивает покупатель (1–3 % от стоимости объекта).
2. Получение у застройщика лицензии на реализацию. Если объект продает посредник, то он должен запросить у строительной компании разрешение на продажу.
3. Подписание договора купли-продажи. Договор составляет продавец или агентство недвижимости.
4. Внесение задатка в размере 10 % от полной цены объекта. Для этого покупатель, лично посетив Абу-Даби, оформляет чек и передает его продавцу в присутствии сотрудника Земельного департамента.
5. Переоформление недвижимости на свое имя в Земельном департаменте. Если речь идет о покупке на вторичном рынке, необходимо дополнительно оплатить регистрацию перехода права собственности в размере 2 % от цены объекта. Для переоформления необходимы паспорта покупателя и продавца, свидетельство о регистрации объекта, разрешение на продажу и договор купли-продажи.

В Земельном департаменте покупатель может не присутствовать лично, а оформить нотариальную доверенность на другое лицо. Во время регистрации нового собственника происходит финальный расчет между продавцом и покупателем. Если в сделке принимает участие доверенное лицо, оно должно передать заранее подготовленные покупателем чеки для оплаты оставшейся суммы. Перед выдачей нового регистрационного свидетельства обе стороны проводят конечные подсчеты, продавец подписывает документ об отсутствии претензий по оплате. На этом процедура покупки дома, виллы, коммерческой недвижимости, земельного участка или квартиры в Абу-Даби завершена.

Абу-Даби — активно развивающийся эмират, открытый для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости здесь подойдет для жизни, развития бизнеса и сдачи в аренду, а поскольку ценность объектов растет, в будущем собственность можно выгодно продать. Приобретение дает возможность оформить резидентскую визу (ВНЖ), благодаря которой можно приезжать в ОАЭ в любое время и перевезти семью.